Kupnja nekretnine

Jedna od najvećih zabluda na tržištu nekretnina danas je ideja da će se u 2026. dogoditi jedna stvar — da će cijene ili rasti, ili padati, i to svugdje podjednako. Iz naše prakse vidimo da se to gotovo nikad ne događa. Tržište nekretnina nije homogeno.Ne reagira isto u svakom gradu, kvartu ili ulici.I upravo će se ta razlika u 2026. još jasnije vidjeti. Tržište se...

Gotovo da nema razgovora s kupcima u kojem se, prije ili kasnije, ne pojavi ista rečenica:„Pričekat ćemo malo, cijene će pasti.“ I to nije glupa rečenica.Zapravo, zvuči vrlo razumno. Ako je tržište skupo, normalno je stati, promatrati i ne žuriti. I mi bismo to savjetovali – da tržište funkcionira uredno i predvidivo. No problem je što se u praksi taj „bolji trenutak“ gotovo...

U posljednje dvije godine primjećujemo zanimljivu pojavu:što se više govori o kamatnim stopama, to se manje govori o samim nekretninama. Kupci više ne dolaze s pitanjem “je li cijena realna”, nego s pitanjem:“Što ako je sada krivo vrijeme?” Iz naše prakse jasno vidimo da kamate nisu zaustavile tržište.One su promijenile način razmišljanja. Prije se kupovalo...

Jedna od rečenica koju najčešće čujemo posljednjih godina je:“Pa normalno da su cijene takve, potražnja je ogromna.” I formalno — to je točno.Ali u praksi, ta rečenica sve manje objašnjava stvarno stanje na tržištu. Jer danas sve češće imamo situaciju u kojoj potražnja postoji, ali transakcije izostaju.Drugim riječima: ljudi gledaju, pitaju, dolaze na razglede — ali...

APN najam se posljednjih godina sve češće spominje kao “sigurna investicija”.Stabilan najmoprimac, redovita isplata, država u priči — na prvu zvuči kao nešto s čim ne možeš pogriješiti. I iskreno, razumijemo zašto ljudi tako razmišljaju. No u praksi, pogotovo kako ulazimo u 2026., sve češće se nameće jedno neugodno pitanje: Je li APN najam doista isplativ — ili samo...

📖 Vrijeme čitanja: 5 minuta Možda na prvi pogled zvuči čudno – kako to da se jedan kupac može pojaviti kod iste nekretnine s dvije različite agencije?No, u praksi to nije nimalo rijetkost. U dinamičnom tržištu nekretnina, gdje kupci kontaktiraju više izvora u isto vrijeme, često se događa da ista osoba razgleda isti stan više puta – preko različitih posrednika. Upravo zato...

Kupnja nekretnine jedan je od najvećih životnih i financijskih koraka. Bilo da ste domaći kupac ili stranac koji ulaže u nekretnine u Hrvatskoj, važno je razumjeti kako funkcionira kapara – jedan od ključnih elemenata sigurnosti u procesu kupoprodaje. U nastavku donosimo sve što trebate znati: što je kapara, koliko iznosi, kada se plaća i koje su prava i obveze vezane za nju. Što...

Strani državljani sve češće biraju Hrvatsku kao destinaciju za kupnju nekretnine – bilo kao drugi dom, investiciju ili ljetnu rezidenciju. No, proces kupnje nekretnine za osobe koje ne žive u Hrvatskoj razlikuje se od standardne procedure. Ako planirate kupiti nekretninu u Hrvatskoj putem stambenog kredita, ovaj vodič će vam pomoći da se pripremite. 1. Provjera prava na kupnju nekretnine...

Kupnja nekretnine u Hrvatskoj putem stambenog kredita zahtijeva pažljivo planiranje i razumijevanje ključnih koraka. Ovaj vodič pruža detaljan pregled procesa, uključujući savjete za optimizaciju vašeg budžeta i izbjegavanje nepredviđenih troškova. 1. Procjena kreditne sposobnosti Prvi korak u procesu kupnje nekretnine putem kredita je utvrđivanje vaše kreditne sposobnosti. Banke...

Brojni investitori, kupci i vlasnici nekretnina redovito se raspituju o bruto i neto površini zgrade, o čemu do sada nismo detaljnije pisali. Postavlja se pitanje što je neto a što bruto? Odgovor se naizgled čini jednostavnim no postoji dosta detalja koje možda ni nešto iskusniji u poslu s nekretninama ne znaju, točniije, detalji koji bi se na prvu mogli učiniti i paradoksalnim. BRUTO...