Praktični savjeti i iskustva

Jedna od najvećih zabluda na tržištu nekretnina danas je ideja da će se u 2026. dogoditi jedna stvar — da će cijene ili rasti, ili padati, i to svugdje podjednako. Iz naše prakse vidimo da se to gotovo nikad ne događa. Tržište nekretnina nije homogeno.Ne reagira isto u svakom gradu, kvartu ili ulici.I upravo će se ta razlika u 2026. još jasnije vidjeti. Tržište se...

Gotovo da nema razgovora s kupcima u kojem se, prije ili kasnije, ne pojavi ista rečenica:„Pričekat ćemo malo, cijene će pasti.“ I to nije glupa rečenica.Zapravo, zvuči vrlo razumno. Ako je tržište skupo, normalno je stati, promatrati i ne žuriti. I mi bismo to savjetovali – da tržište funkcionira uredno i predvidivo. No problem je što se u praksi taj „bolji trenutak“ gotovo...

Jedna od rečenica koju najčešće čujemo posljednjih godina je:“Pa normalno da su cijene takve, potražnja je ogromna.” I formalno — to je točno.Ali u praksi, ta rečenica sve manje objašnjava stvarno stanje na tržištu. Jer danas sve češće imamo situaciju u kojoj potražnja postoji, ali transakcije izostaju.Drugim riječima: ljudi gledaju, pitaju, dolaze na razglede — ali...

APN najam se posljednjih godina sve češće spominje kao “sigurna investicija”.Stabilan najmoprimac, redovita isplata, država u priči — na prvu zvuči kao nešto s čim ne možeš pogriješiti. I iskreno, razumijemo zašto ljudi tako razmišljaju. No u praksi, pogotovo kako ulazimo u 2026., sve češće se nameće jedno neugodno pitanje: Je li APN najam doista isplativ — ili samo...

📘 Sadržaj vodiča U nastavku donosimo pregled ključnih tema koje obrađujemo u ovom vodiču. Klikom na pojedino poglavlje možete skočiti izravno na dio koji vas zanima. Zašto zakup poslovnog prostora često postaje pravni problem tek kasnijeSituacija #1: Uknjižba prava zakupa – kada zakup postaje vidljiv svimaSituacija #2: Prodaja nekretnine koja je u zakupu – tko ostaje, a tko...

📘 Sadržaj vodiča Zašto prodajna strategija odlučuje o konačnoj cijeni projektaGreška #1: Previsoka početna cijena bez testiranja tržištaGreška #2: Vjera da se premium cijena postiže od prvog danaGreška #3: Izlazak na tržište bez fazne prodajne strategijeGreška #4: Dizanje ili spuštanje cijene bez signala tržištaGreška #5: Nekontrolirana komunikacija s kupcimaGreška #6: Fokus na...

⏱️ Vrijeme čitanja: 4 minute 🔎 Zašto je 1968. godina važna u građevinskom pravu? U Hrvatskoj, objekti izgrađeni do 15. veljače 1968. godine imaju poseban pravni status:👉 smatraju se zakonito izgrađenima, čak i ako nemaju građevinsku ni uporabnu dozvolu. Razlog? Tadašnji propisi nisu zahtijevali dozvole za brojne obiteljske kuće, osobito u ruralnim područjima. Zakon danas to...

📖 Vrijeme čitanja: 5 minuta Možda na prvi pogled zvuči čudno – kako to da se jedan kupac može pojaviti kod iste nekretnine s dvije različite agencije?No, u praksi to nije nimalo rijetkost. U dinamičnom tržištu nekretnina, gdje kupci kontaktiraju više izvora u isto vrijeme, često se događa da ista osoba razgleda isti stan više puta – preko različitih posrednika. Upravo zato...

Kupnja nekretnine u Hrvatskoj putem stambenog kredita zahtijeva pažljivo planiranje i razumijevanje ključnih koraka. Ovaj vodič pruža detaljan pregled procesa, uključujući savjete za optimizaciju vašeg budžeta i izbjegavanje nepredviđenih troškova. 1. Procjena kreditne sposobnosti Prvi korak u procesu kupnje nekretnine putem kredita je utvrđivanje vaše kreditne sposobnosti. Banke...