Cjenik Posredničkih Usluga

NELMAR NEKRETNINE

Registarski br.: 6/2024
Važi od: lipnja 2026. godine

1. KUPOPRODAJA NEKRETNINA

Najviša ukupna posrednička naknada za posredovanje pri kupoprodaji iste nekretnine iznosi 6% od ostvarene kupoprodajne cijene.

Kada NELMAR NEKRETNINE posreduje samo za jednog nalogodavca, standardna posrednička naknada iznosi:

PRODAVATELJ: 3% od ostvarene kupoprodajne cijene

odnosno

KUPAC: 3% od ostvarene kupoprodajne cijene.

Kada NELMAR NEKRETNINE u vezi s istom nekretninom ima sklopljene zasebne ugovore o posredovanju s prodavateljem i kupcem, standardna posrednička naknada iznosi:

PRODAVATELJ: 3% od ostvarene kupoprodajne cijene

KUPAC: 3% od ostvarene kupoprodajne cijene

UKUPNO: najviše 6% od ostvarene kupoprodajne cijene.

Posrednik i nalogodavac mogu pojedinačnim ugovorom o posredovanju ugovoriti i nižu posredničku naknadu od standardne naknade navedene u ovom Cjeniku.

Konačan iznos posredničke naknade uvijek se određuje zasebnim pisanim ugovorom o posredovanju.

2. USLUGE OBUHVAĆENE POSREDNIČKOM NAKNADOM

Ovisno o svojstvu nalogodavca i predmetu posredovanja, posrednička naknada obuhvaća osobito:

• povezivanje nalogodavca s drugom stranom radi sklapanja pravnog posla
• savjetovanje u vezi s tržišnom vrijednošću i uvjetima kupoprodaje
• provjeru vlasničke i druge dostupne dokumentacije nekretnine
• provjeru zemljišnoknjižnog i katastarskog stanja
• provjeru namjene zemljišta kada je predmet posredovanja zemljište
• prezentaciju i oglašavanje nekretnine kada je nalogodavac prodavatelj
• organizaciju i provođenje razgledavanja
• komunikaciju između sudionika kupoprodaje
• posredovanje u pregovorima o cijeni, rokovima, načinu plaćanja, predaji posjeda i drugim uvjetima kupoprodaje
• pripremne radnje potrebne za sklapanje pravnog posla
• koordinaciju izrade predugovora i/ili kupoprodajnog ugovora
• koordinaciju s odvjetnikom, javnim bilježnikom, bankom i drugim sudionicima postupka kada je to potrebno
• praćenje izvršenja dogovorenih obveza i rokova
• koordinaciju isplate kupoprodajne cijene i predaje nekretnine
• organizaciju primopredaje nekretnine i druge ugovorene radnje povezane s realizacijom kupoprodaje.

3. RAZGLEDAVANJE OGLAŠENE NEKRETNINE

Razgledavanje nekretnine koju NELMAR NEKRETNINE oglašava na temelju ugovora s vlasnikom nije uvjetovano sklapanjem ugovora o posredovanju od strane zainteresiranog kupca.

Prilikom razgledavanja zainteresirana osoba potpisuje potvrdu o razgledavanju.

Potvrda o razgledavanju nije ugovor o posredovanju i njezinim potpisivanjem ne nastaje obveza plaćanja posredničke naknade.

Ako zainteresirani kupac želi angažirati NELMAR NEKRETNINE kao posrednika i koristiti usluge posredovanja u daljnjem postupku kupnje, s Posrednikom sklapa zaseban pisani ugovor o posredovanju kojim se utvrđuju usluge Posrednika i visina posredničke naknade.

4. POSREDOVANJE ZA OBJE STRANE

NELMAR NEKRETNINE može posredovati za prodavatelja i kupca iste nekretnine pod uvjetom da je sa svakom stranom sklopljen zaseban ugovor o posredovanju.

U tom slučaju svaka strana ima položaj nalogodavca prema Posredniku.

Prije sklapanja ugovora o posredovanju ugovorne strane bit će pisanim putem upoznate s visinom pojedinačnih posredničkih naknada i njihovim ukupnim iznosom.

Ukupan iznos posredničkih naknada naplaćenih od oba nalogodavca za istu nekretninu ne može prijeći 6% ostvarene kupoprodajne cijene nekretnine.

5. NAJAM I ZAKUP NEKRETNINA

Kod posredovanja pri dugoročnom najmu ili zakupu standardna posrednička naknada iznosi:

NAJMODAVAC: jedna mjesečna najamnina

NAJMOPRIMAC: jedna mjesečna najamnina

ako je sa svakom stranom sklopljen zaseban ugovor o posredovanju.

Konačna visina naknade određuje se pojedinačnim ugovorom o posredovanju.

6. POSEBNE I DODATNE USLUGE

Usluge i stvarni troškovi koji nisu obuhvaćeni osnovnom posredničkom naknadom mogu se posebno ugovoriti s nalogodavcem.

Vrsta usluge, njezin trošak i obveznik plaćanja moraju biti unaprijed utvrđeni ugovorom.

7. NASTANAK PRAVA NA NAKNADU

Posrednik stječe pravo na ugovorenu posredničku naknadu nakon sklapanja pravnog posla za koji je posredovao, odnosno već nakon sklapanja predugovora ako je tako izričito ugovoreno.

Posrednička naknada ne naplaćuje se osobi koja s NELMAR NEKRETNINE nije sklopila ugovor o posredovanju.

NELMAR NEKRETNINE

Datum primjene Cjenika: 29. lipnja 2026. godine

Cjenik je sastavni dio ugovora o posredovanju u skladu s važećim Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.