Hrvatski
Čeština
English
Français
Deutsch
Magyar
Italiano
Polski
Português
Русский
Српски језик
Slovenčina
Slovenščina
Español
Kupnja nekretnine jedan je od najvećih životnih i financijskih koraka. Bilo da ste domaći kupac ili stranac koji ulaže u nekretnine u Hrvatskoj, važno je razumjeti kako funkcionira kapara – jedan od ključnih elemenata sigurnosti u procesu kupoprodaje.
U nastavku donosimo sve što trebate znati: što je kapara, koliko iznosi, kada se plaća i koje su prava i obveze vezane za nju.
Što je kapara i zašto je važna?
Kapara je novčani iznos koji kupac isplaćuje prodavatelju u trenutku sklapanja predugovora o kupoprodaji nekretnine. Ona služi kao jamstvo ozbiljnosti kupca i mehanizam zaštite za obje strane u slučaju da neka od njih jednostrano odustane od dogovora.
U praksi, kapara je znak da kupac ima ozbiljnu namjeru, a prodavatelj s druge strane zna da nekretninu ne treba nuditi drugim potencijalnim kupcima.
Koliki je uobičajen iznos kapare?
Kapara najčešće iznosi 5% do 10% od ukupne kupoprodajne cijene, ali strane se mogu dogovoriti i drugačije. Veća kapara često znači i veću ozbiljnost cijelog procesa, a istovremeno i veći stupanj sigurnosti za kupca.
Kupac s učešćem – ozbiljan kupac i za banku
Ako kupujete nekretninu putem stambenog kredita, treba znati da i banka (treća strana kreditor) ozbiljnije pristupa klijentima koji ulažu vlastita sredstva u vidu kapare ili učešća. Banke gledaju pozitivno na financijsku uključenost klijenta jer se time smanjuje njihov rizik – a to vam može olakšati odobrenje kredita ili osigurati povoljnije uvjete.
Kada se plaća kapara?
Kapara se plaća prilikom sklapanja predugovora, koji prethodi glavnom ugovoru o kupoprodaji. Predugovor definira osnovne uvjete: identitet stranaka, opis nekretnine, kupoprodajnu cijenu, kaparu, rokove i druge važne odredbe.
Uobičajeno se sklapa kod javnog bilježnika i vlastoručno potpisuje čime dobiva pravnu snagu i može poslužiti kao osnova za zaštitu prava kupca.
Kapara veća od 10%? Kupac ima dodatnu pravnu zaštitu
U slučaju da kapara iznosi više od 10% ukupne cijene nekretnine, a isto se navede u predugovor, kupac ima pravo tražiti zabilježbu predugovora u zemljišne knjige (ZK izvadak). Time se u zemljišnim knjigama bilježi postojanje predugovora, što sprječava prodavatelja da nekretninu proda trećoj strani u međuvremenu.
Ova zabilježba pruža dodatnu sigurnost kupcu – osobito u razdoblju između predugovora i glavnog ugovora.
Što se događa ako kupac ili prodavatelj odustanu?
- Ako kupac odustane, gubi pravo na povrat kapare.
- Ako prodavatelj odustane, dužan je kupcu vratiti dvostruki iznos kapare.
Ova pravila proizlaze iz Zakona o obveznim odnosima i jasno definiraju odgovornosti obje strane.
Kako se isplaćuje kapara?
Kapara se može isplatiti:
- Direktnom uplatom na račun prodavatelja
- Gotovinski (uz potpisanu potvrdu o primitku)
- Kod javnog bilježnika ili odvjetnika kao treće neutralne strane
Važno je da se kapara evidentira u predugovoru, uz sve detalje o iznosu i načinu plaćanja.
Zaključak: kapara je sigurnosni mehanizam i znak ozbiljnosti
Kapara je više od samo akontacije – ona je pravna sigurnost za obje strane. Pravilno definirana i isplaćena kapara osigurava da proces kupnje teče glatko i po dogovoru.
Veći iznos kapare kupcu daje veću sigurnost da će prodavatelj ispoštovati dogovor, a ujedno i pozitivno utječe na procjenu rizika kod banke.
📘 Kupujete nekretninu putem kredita?
Ne lutajte sami kroz birokraciju i procedure. 🏡
Cjelokupni proces – korak po korak – objašnjen u našem besplatnom vodiču!
➡️ Saznajte sve o dokumentaciji, predugovorima, kapari, odobravanju kredita i pravnim koracima.
🎯 Idealno za domaće i strane kupce.
📥 Preuzmite vodič za domaće odmah: https://bit.ly/kredit2025
📥 Preuzmite vodič za strance odmah: https://bit.ly/vodiczastrance
Trebate savjet ili pomoć? Tu smo za vas.
Agencija Nelmar Nekretnine vodi vas kroz cijeli proces – od prvog pregleda do potpisa glavnog ugovora.
Brinemo o svim koracima, uključujući pravnu provjeru, formulaciju predugovora, kaparu, zabilježbe i korespondenciju s bankama.
🔹 Posjetite nas: www.nelmar-nekretnine.com
🔹 Pišite nam: info@nelmar-nekretnine.com
🔹 Nazovite: +385 (98) 985 3115
Započnite svoju potragu za idealnim domom već danas!
🔎 Pogledajte našu aktualnu ponudu stanova:
👉 Prodaja stanova Zadar – Nelmar Nekretnine
